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・住まいづくりには大きなドラマがあります。
・不動産の売却には、実は天国と地獄ほどの成否があります。

・そんな建て主や売主をサポートする、不動産コンサルタント・建築家等のメールベースのやりとりを、ほぼそのまま、リアルタイムな時間感覚でお見せします。

・住まいづくりや不動産の売買に直接興味の無い方も、5千万円、1億円という巨額資金が動く極限の交渉の舞台裏、是非ご覧ください。

・ここにある、お話の全てが現実です。 

・そして、そんな取引の中で、一千万円単位のメリットをクライアントに、もたらすのが私たちの仕事です。


*プロジェクトは同時並行的に複数が進行してゆきます。
*カテゴリボタンをお使いいただくと、プロジェクト毎に最初から通して読むことが出来ます。
*メールとメールの間の電話や面談打ち合わせの状況はとくに起稿しませんので、わかりにくい部分もあると思いますが、それ以上に実際に起こった、臨場感あふれる当事者の本気のやりとりをそのまま隠さずお伝えすることに主眼を置きました。
*ご不明な点は、私どもでも、お施主様宛にでも、遠慮無くお問い合わせください。
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事業仕掛け はじまり

齊藤 → NS様・X建築家

お世話になります。faxも受領しました。


>今後図面のやり取りはPDFでお願いしたいのですが、、、。

了解です。今後はPDFだけでも結構です。ところで図面はPDFで良いのですが、faxは頁が二つに分かれてきます。faxでの書類のやり取りも今後は必要になると思うので、書き込みをご確認下さい。

プランについてですが、配置図に手書きでよいので土地分割線を入れてみて下さい。NS家のプライバシーや庭の利用用途に絶えうるだけの面積を確保した上で、販売あるいは賃貸する土地範囲がどの程度、何坪確保出来るのかを検討したいと思います。

これは以前より、齊藤からX建築家にお伝えしていた、鎌倉市の風致地区規定に係る隣接地方向の壁面後退規定を考慮したラインのことです。

現状、この宅地はNSさん一人の所有ですが、部分的な分割譲渡を実施した瞬間に隣地境界線が発生します。よって、壁面後退ラインのみならず、隣地関係の建築制限規定(斜線制限・日影規制)も考慮の上で(仮定して)、今回のNSさんの建物の位置を決める必要があります。

よろしくお願いします。 

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ではpdfを使います

X建築家 → NS様・齊藤

おはようございます。

図面(ファイル形式JPEGとPDFの両方)をお送りします。
CADからJPEGの取出しがうまくいかないため、プリントをスキャンしました。
PDFで差しつかえなければ、今後図面のやり取りはPDFでお願いしたいのですが、、、。

齊藤様には後ほどFAX送信します。

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期日延長手続きが完了したので・・・・クイズです

齊藤 → NS様・X建築家

お世話になります。

先ほどMリハウスからの期限延長の書面、宅急便転送しました。2枚に署名捺印の上、1枚はNS様が保管して下さい。1枚は当方に返送して下さい。


>甲信託への申し込みはお伝えいただかないよう、お願いいたします。なお、ローンの新規申し込みはこれにて終了とします。

本件、了解です。


>銀行評価

これは先日の電話打合せの議題です。ちょっとひっかかっているので、再度、議論したいと考えますが・・。

例えばNS様は先日、齊藤がご案内した土地、いくらの評価を付けますか?

接道は5m幅程度、だらだらの坂も平地と見なすと平地部分は約700坪で、奥の山林が800坪くらいあったと思います。

クイズのようですがちょっと考えてみて下さい。

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図面送付にdxfは、普通の人は開けません

齊藤 → NS様・X建築家

X建築家 当方への図面の送付は添付ファイルだけではなく、faxもお願いします。
また、dxfは普通の人は開けないのでjpgをお願いします。

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建物は予算を割けば、別物になる程、品質が変わります。しかし土地には、その効能はありません。

同じ土地なら安く買うに越したことはない。

そんな消費者目線に立った不動産コンサルティングを、連携建築家と共に実践しています。不動産の購入・所有物件からの買換・一部売却や一部有効活用を前提とした物件の購入等々、ひと味違う実例をご覧ください。なお、建築家を起用したリフォーム相談等も、お気軽にご相談ください。

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